Explosion du prix des villas : «Pour ceux qui n’heritent gui?re, le reve d’une maison est termine»

Explosion du prix des villas : «Pour ceux qui n’heritent gui?re, le reve d’une maison est termine»

C’est J’ai plus forte hausse de tarifs depuis un certain temps: des villas individuelles coutent en moyenne pres de 10% De surcroit qu’il y a votre an. Et il va i?tre minimum probable que la bulle eclate. Pour nos jeunes, c’est une mauvaise nouvelle.

Les jeunes pourront epargner autant qu’ils le veulent et ne point reussir a i?tre gens, craint votre expert immobilier.

Le reve de posseder une maison s’evanouit pour De surcroit en plus de personnes. En juillet, les tarifs des maisons individuelles en Suisse ont augmente de 1,5%, d’apres une evaluation d’Immoscout24 en collaboration avec la societe de conseil immobilier Iazi. Sur un an, le tarifs de la maison individuelle est presque 10% plus pas gratuit qu’a l’ete 2020, soit ma plus forte hausse depuis 2013.

Le prix de vente d’une maison typique de 160 metres carres de surface habitable se situe actuellement autour de 1,13 million de francs en moyenne. «Quiconque veut choisir un bien immobilier residentiel a besoin tout d’un matelas financier En plus et puis epais – et d’une solide dose de chance en raison en rarete de l’offre», explique Martin Waeber, COO de Scout24.

La pandemie a rendu l’accession a J’ai propriete encore plus attrayante. Le desir de disposer encore d’espace de vie ainsi que verdure a fortement stimule la requi?te. Martin Waeber parle de la situation exceptionnelle et s’attend a ce que les prix continuent a augmenter tant que la pandemie continuera a dominer une quotidien en Suisse.

En hausse depuis 25 ans

«Les prix de l’immobilier en Suisse seront en hausse depuis 25 ans», affirme l’expert immobilier Roman Ballmer, de Iazi. Normalement, le marche de l’immobilier se developpe via cycles avec une phase de ralentissement. Neanmoins, l’offre concernant le marche est rare, selon lui, egalement parce que celui-ci y a En plus outre gens dans le pays. Meme en 2020, annee de pandemie, l’immigration a augmente alors que moins de personnes ont emigre. Pour les quelques maisons a vendre, on voit De surcroi®t et puis d’encheres, illustre-t-il, avec des ventes aux encheres de proprietes residentielles qui vont bien au-dela du prix demande a l’origine.

Mais aucun quoi predire la fin une surchauffe du marche immobilier, d’apri?s Roman Ballmer. «Les enormes fortunes continueront a acheter des maisons. Et certaines personnes ont egalement eu bon nombre d’argent i  propos des marches financiers et considerent la pierre comme une solution a long terme en periode de taux d’interet negatifs», explique-t-il.

Mauvaise nouvelle pour nos jeunes adultes

Tout a a croire que ca va continuer concernant une telle lancee a moins de la pi?te economique, provoquee Prenons un exemple avec des restrictions liees au Covid, en fonction de Roman Ballmer. Une accalmie i  propos des tarifs serait egalement possible par une hausse des taux d’interet ou une baisse de l’immigration. Un eclatement de la bulle immobiliere, en revanche, est plutot improbable.

Pour la jeune generation en particulier, ceci complique encore davantage le reve d’acceder a J’ai propriete. «Avec des prix de l’immobilier qui augmentent de 10% chaque annee, aussi une augmentation de salaire ne rapporte au final nullement grand-chose. Les jeunes peuvent epargner autant qu’ils le veulent: s’ils n’heritent pas, le reve de posseder une maison reste fini dans de multiples regions», explique l’expert.

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L’Association des proprietaires de maisons HEV ne voit pas non plus de fin a la hausse des prix tant que la demande est aussi elevee. Toutefois, ca est stable en raison des exigences strictes en matiere de financement, avec Prenons un exemple la necessite de fournir au moins 20% de fonds propres.

Louer est moins pas gratuit maintenant

La plupart des projets de construction en Suisse paraissent des appartements locatifs, releve Roman Ballmer. «Ce paraissent surtout des investisseurs institutionnels qui construisent ces appartements locatifs, cela est Afin de eux un investissement a long terme.» Pour cela, ca sur le marche du logement locatif est pratiquement a l’oppose de celle du marche de l’immobilier residentiel. L’association des gens HEV parle de la procure excedentaire d’appartements a louer. Selon Immoscout24, les tarifs des loyers ont baisse en moyenne de 0,6% en juillet, ce qui a ramene un niveau pratiquement a celui du debut de l’annee. Un beaucoup locatif typique de 100 metres carres de surface habitable, charges comprises, est disponible concernant votre tarifs moyen de 2163 francs en Suisse, avec de belles differences suivant les regions.

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